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[公告]中远海控:上海中海码头发展有限公司拟转让所持青岛前湾集装箱码头有限责任公司股权项目资产评估报告

发布日期:2017-2-23 下午 03:51:27 浏览:1787

上海中海码头发展有限公司拟转让

所持青岛前湾集装箱码头

有限责任公司股权项目

资产评估报告

中联评报字[2017]第83号

中联资产评估集团有限公司

二〇一七年一月十九日

目录

注册资产评估师声明.........................................................................................1

摘要.....................................................................................................................2

资产评估报告.....................................................................................................4

一、委托方、被评估企业和其他评估报告使用者.........................................4

二、评估目的...................................................................................................12

三、评估对象和评估范围...............................................................................13

四、价值类型及其定义...................................................................................17

五、评估基准日...............................................................................................17

六、评估依据...................................................................................................18

七、评估方法...................................................................................................23

八、评估程序实施过程和情况.......................................................................36

九、评估假设...................................................................................................38

十、评估结论...................................................................................................40

十一、特别事项说明.......................................................................................42

十二、评估报告使用限制说明.......................................................................48

十三、评估报告日...........................................................................................48

备查文件目录...................................................................................................50

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产评估

准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,

评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估企业申报并经

其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告

是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与

相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;

我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评

估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题

进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估

报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和

限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设。

限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

上海中海码头发展有限公司拟转让

所持青岛前湾集装箱码头

有限责任公司股权项目

资产评估报告

中联评报字[2017]第83号

摘要

中联资产评估集团有限公司接受中远海运港口有限公司的委托,因其

全资附属公司上海中海码头发展有限公司拟转让所持青岛前湾集装箱码头

有限责任公司(以下简称“qqct”)股权,需对该经济行为所涉及的qqct

股东全部权益在评估基准日的市场价值进行评估。

评估对象为qqct股东全部权益价值,评估范围是qqct的全部资产

及相关负债,包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。

评估基准日为2016年6月30日。

本次评估的价值类型为市场价值。

本次评估以持续使用和公开市场为前提,结合委估对象的实际情况,

综合考虑各种影响因素,采用资产基础法和收益法对qqct进行了整体评

估。考虑评估方法的适用前提和满足评估目的,本次采用收益法评估结果

作为最终评估结论。

经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序,

得出qqct股东全部权益价值在评估基准日2016年6月30日的评估结论

如下:

净资产账面价值为578,094.96万元,评估后的股东全部权益价值为

1,599,325.42万元,评估增值1,021,230.46万元,增值率176.65。

在使用本评估结论时,特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中

所载明的特殊事项以及期后重大事项。

根据国有资产评估管理的相关规定,资产评估报告须经备案(或核准)

后使用,评估结果使用有效期一年,自评估基准日2016年6月30日至2017

年6月29日止。超过一年,需重新进行评估。

当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化,致使原评

估结论失效时,评估报告使用者应重新委托评估。

以上内容摘自资产评估报告,欲了解本评估项目的详细情况和合

理理解评估结论,应当阅读资产评估报告全文。

上海中海码头发展有限公司拟转让所持

青岛前湾集装箱码头有限责任公司股权项目

资产评估报告

中联评报字[2017]第83号

青岛港国际股份有限公司:

中联资产评估集团有限公司接受中远海运港口有限公司的委托,根据

有关法律法规和资产评估准则,采用资产基础法、收益法,按照必要的评

估程序,对其全资附属公司上海中海码头发展有限公司拟转让所持青岛前

湾集装箱码头有限责任公司(以下简称为“qqct”)股权之经济行为所涉及

的qqct股东全部权益在评估基准日2016年6月30日的市场价值进行了评

估。现将资产评估情况报告如下:

一、委托方、被评估企业和其他评估报告使用者

本次资产评估的委托方为中远海运港口有限公司,被评估企业为qqct。

一)委托方概况

公司名称:中远海运港口有限公司

公司地址:香港皇后大道中183号中远大厦49楼

法定代表人:张为

注册资本:400,000,000美元

经济性质:有限公司

公司注册编号:ec-19747

成立日期:1994年7月26日成立

二)被评估企业概况

公司名称:青岛前湾集装箱码头有限责任公司

公司地址:青岛经济技术开发区前湾港奋进4路

法定代表人:成新农

注册资本:30800万美元

经济性质:有限责任公司(中外合资)

注册号/统一社会信用代码:91370211718062497j

成立日期及经营期限:2000年05月17日;2035年05月17日。

1、公司简介

1)公司成立及股权变更情况

2000年2月19日青岛港务局(青岛港(集团)有限公司前身)和铁行港口

东亚)有限公司签订合资合同,出资设立qqct,2000年5月17日成立

qqct,总投资17675万美元,注册资本2975万美元,其中青岛港务局占

51的股份,铁行港口(东亚)有限公司占49的股份;经营期限:2000-5-17

至2030-5-17;2000年7月19日实收资本2975万美元。上述出资经山东德

盛会计师事务所鲁德所验(2000)4-087号验资报告审验。

2003年1月青岛港务局改制为青岛港(集团)有限公司;2003年4月11

日铁行港口(东亚)有限公司更名为pts(控股)有限公司。

2003年7月21日,青岛港(集团)有限公司、中远码头(前湾)有限公司。

pts(控股)有限公司签约,青岛港(集团)有限公司将其持有的qqct20的

股权转让给中远码头(前湾)有限公司。变更后,青岛港(集团)有限公司占31

的股份、中远码头(前湾)有限公司占20的股份、pts(控股)有限公司占49

的股份。

2004年1月9日,根据.董事会一致书面决议.、章程及商务部商资一

批[2003]642号文件精神,qqct的投资总额增加至88700万美元,注册资

金增加至23000万美元。变更后,pts(控股)有限公司出资11270万美元,

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